Какво представлява съсобствеността
Върху една и съща вещ може да съществува право на собственост на две или повече лица. В повечето случаи съсобствеността възниква по пътя на наследяването и при прекратяване на съпружеската имуществена общност.
Тя може да възникне и по волята на страните – чрез правна сделка, по силата на закона или на съдебен акт, както и чрез придобивна давност при съвладение на две или повече лица с цел да станат съсобственици.
Всеки съсобственик притежава идеална част от общата вещ и има право да я използва съобразно нейното предназначение, без да пречи на останалите съсобственици.
Какво представлява делбата на съсобственост
Делбата е способ за прекратяване на съсобствеността.
Чрез делбата общата вещ се разделя между съсобствениците, като всеки от тях получава собственост върху определена част от имуществото или равностойност на своя дял.
Основният принцип в българското право е, че никой не може да бъде принуден да остане в съсобственост.
Затова всеки съсобственик има право по всяко време да поиска извършване на делба.
Видове делба
Доброволна делба
Доброволната делба се извършва със споразумение между всички съсобственици.
Тя се извършва чрез договор, който когато се отнася за недвижим имот, трябва да бъде сключен в нотариална форма.
Предимствата на доброволната делба са:
- по-бърза процедура
- по-ниски разходи
- избягване на съдебен спор между съсобствениците.
- Съдебна делба
- Когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие, делбата се извършва по съдебен ред.
- Съдебната делба протича в две фази:
- Фаза по допускане на делбата – съдът установява кои лица са съсобственици и какъв е размерът на техните дялове.
- Фаза по извършване на делбата – съдът определя начина, по който имуществото ще бъде разделено.
- Ако имотът не може да бъде разделен реално, съдът може да постанови той да бъде продаден на публична продан, а получената сума да бъде разпределена между съсобствениците.
Съдебна делба
Когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие, делбата се извършва по съдебен ред.
Съдебната делба протича в две фази:
- Фаза по допускане на делбата – съдът установява кои лица са съсобственици и какъв е размерът на техните дялове.
- Фаза по извършване на делбата – съдът определя начина, по който имуществото ще бъде разделено.
Ако имотът не може да бъде разделен реално, съдът може да постанови той да бъде продаден на публична продан, а получената сума да бъде разпределена между съсобствениците.
Кой може да поиска делба
Право да поискат делба имат всички съсобственици на имота.
Искът за делба може да бъде предявен от:
- един съсобственик срещу всички останали
- няколко съсобственици срещу останалите
- наследници, които са придобили имота по наследство.
Какво се установява в съдебното производство
В производството по съдебна делба съдът установява:
- кои лица са съсобственици
- какъв е размерът на дяловете им
- кои имоти подлежат на делба
- дали имотът може да бъде разделен реално.
Съдът може също така да разгледа и допълнителни претенции между съсобствениците, свързани с направени разходи за имота или ползването му.
Разходи при делба на съсобственост
Разходите при делбата зависят от начина на нейното извършване.
При доброволна делба се заплащат:
- нотариални такси
- местен данък
- такси за вписване.
При съдебна делба се дължат:
- държавна такса
- разноски за експертизи
- адвокатско възнаграждение.
Правна помощ при делба на съсобственост
Процедурата по делба на съсобственост често е свързана със сложни правни въпроси и спорове между съсобствениците.
Професионалната правна помощ може да бъде от съществено значение както при доброволната делба, така и при съдебното производство.
Адвокат Радослав Вълев предоставя:
- консултации относно делба на съсобственост
- съдействие при доброволна делба
- процесуално представителство при съдебна делба.
Ако имате спор между съсобственици или желаете да прекратите съсобственост върху имот, можете да се свържете с адвокат за консултация и съдействие при доброволна или съдебна делба.